Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je, že tato projektová dokumentace vám poslouží hned několikrát. Jednak jako podklad pro vyřízení různých žádostí a povolení, jednak také jako prostředek pro podchycení všech důležitých činností, které vás v rámci rekonstrukce čekají. Méně dobrá zpráva je, že zpracování projektu není zcela jednoduchá věc, kterou zvládne každý. Na druhou stranu, vytvoření projektové dokumentace odborníkem vás „přinutí“ zohlednit veškerá rizika a aspekty vaší rekonstrukce. Jak tedy v tomto případě postupovat a jak moc tato položka zatíží váš rekonstrukční rozpočet?
Kdo může zpracovat projekt k rekonstrukci?
Problematikou staveb, rekonstrukcí a jejich projektové části se zabývá hned několik zákonů a vyhlášek. Je to například § 158 stavebního zákona, nebo vyhláška 62/2013 Sb. Tyto dokumenty popisují jak obsah a způsob předložení projektové dokumentace, tak i vymezují osoby, které tak mohou učinit. Má-li se tedy jednat o oficiální projektovou dokumentaci, musí pod ní být podepsaná osoba k tomu oprávněná.
Zde je tedy nutné si vyjasnit, že podoba a forma projektové dokumentace je jasně daná. Pokud si sami pro sebe, v rámci přípravy na rekonstrukci zhotovíte nějaký plán činností, časovou osu, seznam materiálů a dalších informací, je to jistě chvályhodné a užitečné, nicméně s nulovou hodnotou pro oficiální jednání s úřady. Pokud tedy coby přílohu k povolení stavby, nebo žádosti o dotaci či úvěr potřebujete projektovou dokumentaci, musíte se chtě nechtě obrátit na některou z těchto autorizovaných osob.
Co předchází vypracování projektové dokumentace?
Možná vás bude lákat nabídka různých firem, které vám budou slibovat zpracování takovéto dokumentace v polovičním čase za poloviční cenu a možná ještě bez nutnosti osobního setkání. Před takovým postupem se však mějte velmi na pozoru. Každá právnická osoba by se měla prokázat příslušným oprávněním a pro vypracování projektové dokumentace je zpravidla nutné navštívit objekt, který je předmětem rekonstrukce. Poté obvykle následuje prohlídka, proměření dispozic, kontrola inženýrských sítí a podobně. To vše musí být totiž následně zohledněno v celém projektu. Na tuto akci však nemusíte vůbec nahlížet jako na nutné zlo, nebo zbytečnou byrokracii. Naopak, můžete ji snadno využít ke svému prospěchu. Během prohlídky a kontroly můžete přijít na mnoho skrytých závad a rizik, nebo společně najít schůdnější, efektivnější a levnější řešení některého z vašich problémů. Krom toho, mnoho projekčních kanceláří nabízí i jiné služby, stran jednání s úřady, statických posudků a další.
Cena projektové dokumentace
Konečně se tedy dostáváme ke kýžené ceně – i zde hraje roli mnoho okolností, především dle rozsahu samotné rekonstrukce. U těch nejmenších počítejte s počáteční cenou od cca 15 000 Kč, v opačném případě byste se měli vejít do částky do 75 000 Kč.
Přečtěte si naše další články
Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?
Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…
Jak financovat rekonstrukci bytu?
Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…
Jak na obklady v koupelně?
Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…
