Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete začít? Možná vám na seznamu přece jen něco chybí…a z názvu tohoto článku už víte, že řeč bude o stavebním povolení. To je totiž dost často opomíjené a podceňované. Spousta lidí jej totiž považuje za zbytečnou formalitu a byrokratický výmysl. Pokud jste stejného smýšlení, měl byste tento pohled přehodnotit. Chybějící stavební povolení vám totiž může způsobit nejeden malér. Jak se těmto potížím vyhnout se dočtete na následujících řádcích.

Stavební povolení není nutné vždy

Abychom vás nevystrašili hned ze začátku, můžeme vás uklidnit, že stavební povolení není vždy nutné. Stavební zákon se snaží tuto administrativu udržet v těch nejrozumnějších mezích a tudíž existuje celá řada činností, které můžete provádět bez tohoto povolení. Detaily naleznete ve zmíněném stavebním zákoně a příslušných vyhláškách, nicméně pro lepší představu uvádíme pár příkladů. Obecně se jedná o veškeré zásahy, které nemění způsob užívání stavby, její vzhled, nosné konstrukce a zároveň nemají negativní vliv na životní prostřední a požární bezpečnost. Zejména tyto dva aspekty mohou být poměrně záludné a je potřeba je také zohlednit.

Co se týče venkovních staveb, tak i stavba bazénu, nebo třeba skleníku (pakliže nepřekračují plochu 40 metrů čtverečních a leží více jak dva metry od hranice pozemku) není podmíněná stavebním povolením.

Na druhou stranu je omyl si myslet, že stavební povolení je potřeba pouze pro novostavby. Pokud kupříkladu máte v plánu zasáhnout do nosných zdí bytu, nebo si zvětšit prostor bytu externím přístavkem, automaticky se na vás vztahuje povinnost vyřízení právě stavebního povolení.

Ohlášení nebo povolení?

Pro pořádek ještě uvedeme na pravou míru pojem stavebního ohlášení. Není to totéž co stavební povolení, jedná se vlastně o jakýsi jeho předstupeň. Ve skutečnosti se jedná opravdu „jen“ o ohlášení stavby na stavebním úřadu – zajímavostí je, že za určitých okolností může být dostačující i pro realizaci novostavby. Jeho vyřízení je také mnohem jednodušší a rychlejší, než u klasického stavebního povolení.

Co předchází vyřízení?

Pro kladné vyřízení stavebního povolení budete samozřejmě potřebovat více podkladů než samotnou žádost. K obvyklým přílohám patří projektová dokumentace rekonstrukce, dokumenty, kterými prokážete vlastnický vztah k rekonstruované nemovitosti, nebo rozhodnutí a vyjádření jiných příslušných úřadů a orgánů (například odbor životního prostředí).

Pokud si nejste jistí, které dokumenty budete potřebovat a jaká varianta povolení se vás týká, nezdráhejte se poradit s odborníkem, nebo přímo navštívit stavební úřad – věřte tomu nebo ne, jsou to také jenom lidé a nekoušou.           

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A právě financování rekonstrukce bytu je téma dnešního článku. Možností je hned několik, a jako při všech finančních otázkách je nezbytné si vše dobře promyslet a propočítat. I nezodpovědné financování rekonstrukce, bytu, domu, či kterékoliv jiné stavby vás také může přivést do nepříjemných situací s dalekosáhlými následky.

Rekonstrukce jako investice, nebo nutnost?

Jakmile začnete přemýšlet o rekonstrukci, měli byste si položit zásadní otázku – jak moc je tato rekonstrukce potřebná? Nechceme vás v žádném případě od tohoto kroku zrazovat, ale od této priority se může následně odvíjet priorita financování. V optimálním případě zamýšlíte rekonstrukci jako prostředník pro udržení, nebo zvýšení vašeho komfortu, případně jako investici do budoucnosti, nebo coby prevenci v rámci jakési „údržby“ bytu. Termíny vás tedy vyloženě nesvazují a máte i čas zvolit nejpříznivější variantu získání peněz.

Pokud ovšem řešíte havarijní situaci, nebo vás čas tlačí do co nejrychlejšího startu prací, můžete být postaveni před volbu ne úplně nejvýhodnějšího řešení. I zde je ovšem na místě zachovat chladnou hlavu a na věc se podívat z dlouhodobějšího hlediska.

Úspory nebo banka?

Nejoptimálnější situací je stav, kdy jste schopni veškeré náklady pokrýt z vlastních zdrojů, tedy úspor. Pokud se ale nechcete kvůli rekonstrukci a opravám vydat ze všech peněz a skončit takzvaně na nule (což je jistě rozumný argument), budete se muset obrátit na druhou osobu, nebo instituci. V tomto případě může být ideálním řešením bezúročná půjčka v rámci rodiny, nebo známých. I tady však může být na místě sepsání základní smlouvy pro zachování bezpečnosti obou stran. Jestliže tuto možnost nemáte, nebo nechcete riskovat dobré vztahy, nezbude vám, než si zažádat o nějaký druh úvěru.

Není půjčka jako půjčka

Dobrou zprávou je, že existuje poměrně široké portfolio finančních produktů, které vám v tomto případě mohou pomoci. Jestliže disponujete stavebním spořením, je logické vycházet právě z něj. Výhodou je, že v tomto případě se zpravidla jedná o nezajištěný úvěr. Oproti tomu je možné ručit i rekonstruovanou, nebo jinou nemovitostí. V každém případě je dobré vědět, že tento druh úvěru nebo hypotéky vám může přinést i nezanedbatelné daňové úspory.

Zjistěte si detaily

Nutno však podotknout, že některé nabídky se výhodně pouze tváří a ne vždy lze stoprocentně spoléhat na transparentnost a férovost všech poskytovatelů finančních služeb. Obzvlášť velký pozor dejte u nebankovních společností slibující rychlé a bezproblémové vyřízení – obvykle totiž za cenu vysokých úroků, šibeničních termínů a skrytých poplatků. Krom těchto podmínek také nezapomeňte prostudovat nutnost dodatečného pojištění, možnost hýbat s výší splátek, nebo podmínky předčasného splacení. I tyto zdánlivé detaily mohou mít vliv na finální cenu tohoto produktu.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový kout naplno vyniknou teprve v kombinaci s dobře vyvedenou podlahou a stěnami. Jak tedy docílit co nejlepšího výsledku, na co si dát pozor a jaké možnosti máme v oblasti obkladů do koupelny? V následujícím článku najdete spoustu informací a zajímavých nápadů.

Typy pro obkládání v koupelně

Obkládání během rekonstrukci koupelny není raketová věda a s trochou šikovnosti a trpělivosti lze tuto disciplínu zvládnout. Nicméně i tady můžete jít různými cestami, proto vám přinášíme několik užitečných rad a připomenutí.

  • První krok by vždy mělo být zjištění rozměrů obkládaných ploch a následný výpočet potřebného materiálu. Počítejte s tím, že část materiálu se může během práce nebo přepravy poškodit, proto vždy nakupujte s alespoň malou rezervou.
  • Než se pustíte do samotného obkládání, věnujte pozornost povrchu, na který obklad přijde. Pro optimální přilnavost a dlouhou životnost je důležité opravit veškeré velké díry a trhliny. Některé materiály před nalepením také vyžadují ošetření povrchu nějakým druhem základního nátěru, proto si vždy pečlivě přečtěte pokyny výrobce.
  • Nespoléhejte jen na svoji prostorovou orientaci a přehled, raději si udělejte alespoň hrubý náčrt budoucího obložení. A to zejména v případě, že jste zvolili navazující, nebo asymetrický vzor – není pak vůbec těžké udělat nějakou chybu. A není nic horšího, než na tuto chybu přijít v momentě, kdy máte hotové další dva metry obložení. Do tohoto plánku si také nezapomeňte poznačit místa, kde je potřeba zajistit otvory a výřezy pro různé zásuvky, vývody a přípojky.
  • Pro lepení (jakéhokoliv druhu) používejte jen lepidlo k tomu určené. Zejména u koupelen je důležitá odolnost vůči vlhku a teplotním výkyvům. Také dávkování lepidla a hustotu ozubení na stěrce volte dle návodu výrobce. V opačném případě se můžete do lepení pustit znovu a to jistě nechcete.
  • Při samotném obkládání postupujte vždy zespodu nahoru, aby spodní patra tvořili „oporu“ patrům nad nimi. Zde bývá nejčastějším kamenem úrazu dodržení rovnoměrných spár mezi dlaždicemi a vodorovnosti celého obložení. Není vůbec od věci si po každé nové řadě pomocí vodováhy, metru, nebo pravítka ověřit tento stav. Zejména u starších staveb bývá totiž problém s kolmostí a souběžností stěn. Menší odchylky lze poměrně úspěšně vykompenzovat spárami, nebo koncovými či přechodovými lištami.
  • Co se týče lišt, ty jsou optimální právě pro ukončení obkladu, do rohů, nebo do místa, kde obklady sousedí s nábytkem, nebo nějakým spotřebičem. Tato místa musí být velmi dobře utěsněné – těsnící páskou, manžetou nebo klasickým těsnicím sanitárním tmelem. Možností zakončení obkladů, ať už ve formě lišt, nebo ozdobných lamel je mnoho a i v tomto ohledu můžete zachovat jednotný vzhled a design celé koupelny. Vždy však počítejte s těmito prvky a zanechte jim na stěně dostatek místa pro uchycení.

Jak vysoko jít s obložením?

Co se týče výšky obložení, máte víceméně volnou ruku a vše záleží na vaší představě a libosti. Pokud vás ale zajímá, jaké rozměry se nejčastěji užívají, tak je to minimálně zhruba 1,2 metru pro prostory kolem umyvadla a vany. U sprchy se výška obložení řídí a rovná samotné výšce sprchového koutu. Velmi oblíbená je však i možnost obložení celé stěny, sahající až ke stropu. Eventuelně se můžete rozhodnout pro kombinaci těchto variant pro různé stěny. V tomto případě vám dobře poslouží vizualizace budoucího vzhledu koupelny. S tímto se můžete obrátit na externí firmu, využít některý z dostupných softwarů, nebo si vystačit s papírem, tužkou a pastelkami. V každém případě byste však obložení měli umístit tak, aby byla samotná stěna co nejvíce chráněna před tekoucí a stříkající vodou.

Alternativy pro klasické obklady

Když se bavíme o koupelnových obkladech, každého zřejmě jako první napadnou klasické kachličky. Ano, je to velmi častá, ne však jediná možnost. V posledních letech do této oblasti proniká spousta nových trendů a jistě stojí za to se alespoň o některých z nich zmínit.

Například dřevo nepatří k typickým surovinám pro koupelnové obložení a málokdo tuto možnost využívá. Kdo má ale rád přírodní materiály, může být příjemně překvapen. Dřevo patří na rozdíl třeba od kamene k „teplým“ materiálům, takže se do koupelny hodí, skvěle vypadá a při dobré volbě a ošetření disponuje i solidní odolností vůči vodě a vlhku. 

Kdo se nechce pouštět do experimentů se dřevem, může sáhnout po alternativě v podobě tapety. Samozřejmě ne klasické papírové, řeč je zejména o vinylových výrobcích. Na výběr je spousta barev, vzorů i motivů a obrázků, snadno se aplikují a dobře udržují. Nejsou určeny pro přímý kontakt s vodou, ale pro běžné použití určitě stojí za úvahu.

Poměrně levné a rychlé řešení pak můžou nabídnout i obyčejné voděodolné barvy. Pokud nechcete investovat větší obnosy do klasického obložení, nebo tapet, můžete stěny zkrátka jen vymalovat. Pochopitelně právě jen barvami určenými do tohoto prostředí. I tak je ale jejich životnost omezená a nejedná se tak o řešení na dlouhé roky.

Jak na čištění?

Čištění obkladů není nikterak náročné. V podstatě si vystačíte s běžně dostupnými čisticími prostředky, dejte však vždy pozor, jestli nepotřebuje čistič určený pro nějaký konkrétní povrch. Pokud preferujte přírodnější metody, můžete využít některý z osvědčených receptů a namíchat si vlastní prostředek z citrónu, octa, nebo sody.

V každém případě dbejte na ochranu svého zdraví. Na místě je použití rukavic a v případě že nejste schopni zajistit potřebné odvětrávání, tak i respirátoru. A pro ochranu čištěného obložení doporučujeme používat měkké a jemné houby a hadříky. I když se taková keramika může jevit jako odolný materiál, poškrábat ji není až tak moc velký problém.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je, že tato projektová dokumentace vám poslouží hned několikrát. Jednak jako podklad pro vyřízení různých žádostí a povolení, jednak také jako prostředek pro podchycení všech důležitých činností, které vás v rámci rekonstrukce čekají. Méně dobrá zpráva je, že zpracování projektu není zcela jednoduchá věc, kterou zvládne každý. Na druhou stranu, vytvoření projektové dokumentace odborníkem vás „přinutí“ zohlednit veškerá rizika a aspekty vaší rekonstrukce. Jak tedy v tomto případě postupovat a jak moc tato položka zatíží váš rekonstrukční rozpočet?

Kdo může zpracovat projekt k rekonstrukci?

Problematikou staveb, rekonstrukcí a jejich projektové části se zabývá hned několik zákonů a vyhlášek. Je to například § 158 stavebního zákona, nebo vyhláška 62/2013 Sb. Tyto dokumenty popisují jak obsah a způsob předložení projektové dokumentace, tak i vymezují osoby, které tak mohou učinit. Má-li se tedy jednat o oficiální projektovou dokumentaci, musí pod ní být podepsaná osoba k tomu oprávněná.

Zde je tedy nutné si vyjasnit, že podoba a forma projektové dokumentace je jasně daná. Pokud si sami pro sebe, v rámci přípravy na rekonstrukci zhotovíte nějaký plán činností, časovou osu, seznam materiálů a dalších informací, je to jistě chvályhodné a užitečné, nicméně s nulovou hodnotou pro oficiální jednání s úřady. Pokud tedy coby přílohu k povolení stavby, nebo žádosti o dotaci či úvěr potřebujete projektovou dokumentaci, musíte se chtě nechtě obrátit na některou z těchto autorizovaných osob.

Co předchází vypracování projektové dokumentace?

Možná vás bude lákat nabídka různých firem, které vám budou slibovat zpracování takovéto dokumentace v polovičním čase za poloviční cenu a možná ještě bez nutnosti osobního setkání. Před takovým postupem se však mějte velmi na pozoru. Každá právnická osoba by se měla prokázat příslušným oprávněním a pro vypracování projektové dokumentace je zpravidla nutné navštívit objekt, který je předmětem rekonstrukce. Poté obvykle následuje prohlídka, proměření dispozic, kontrola inženýrských sítí a podobně. To vše musí být totiž následně zohledněno v celém projektu. Na tuto akci však nemusíte vůbec nahlížet jako na nutné zlo, nebo zbytečnou byrokracii. Naopak, můžete ji snadno využít ke svému prospěchu. Během prohlídky a kontroly můžete přijít na mnoho skrytých závad a rizik, nebo společně najít schůdnější, efektivnější a levnější řešení některého z vašich problémů. Krom toho, mnoho projekčních kanceláří nabízí i jiné služby, stran jednání s úřady, statických posudků a další.

Cena projektové dokumentace

Konečně se tedy dostáváme ke kýžené ceně – i zde hraje roli mnoho okolností, především dle rozsahu samotné rekonstrukce. U těch nejmenších počítejte s počáteční cenou od cca 15 000 Kč, v opačném případě byste se měli vejít do částky do 75 000 Kč.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Kolik stojí rekonstrukce domu?

Rekonstrukce jakéhokoliv bytu je poměrně náročná a nákladná disciplína. V případě rekonstrukce domu se pak vše ještě násobí. A to pochopitelně včetně nutných investic a nákladů. Málokdo však má to štěstí a může si dopřát luxus neomezených zdrojů. Většina z nás potřebuje před zahájením rekonstrukce co nejpřesnější obrázek o tom, kolik nás tato paráda bude stát. S co nejpřesnějším odhadem vám tedy pomůže tento náš článek. A na úplný začátek ještě uvádíme, že v samotném úvodu jsme záměrně použili slovo „investice“. Včasná a dobře provedená rekonstrukce jednak prodlouží životnost vašeho domu, jednak zvýší jeho cenu a usnadní případný prodej a v neposlední řadě vás uchrání od budoucích nákladů způsobených zanedbanou údržbou. A to platí jak pro domy rodinné, tak pro stavby komerčního či průmyslového využití.

Máte na to?

Jedna z prvních otázek, která by při plánování rekonstrukce měla padnout je, zda jste schopni to zvládnout sami. A nemluvíme teď o financích, jako spíše o schopnostech a časových fondech. I zdánlivě malá rekonstrukce může poměrně snadno přerůst v opravdu náročný zásah, který dalece předčí vaše odhady. Specializovaná firma, nebo odborníci vám v tomto mohou velmi dobře pomoci, ovšem samozřejmě ne zadarmo. Tím nechceme říct, že vás dobrá firma nemůže nakonec přijít levněji. Vždy však musíte posoudit, jestli máte dostatek znalostí, zkušeností a času na to, abyste rekonstrukci na domě zvládli svépomocí. A nezapomeňte, že i sebešikovnější kutil nesmí provádět některé činnosti, nemá-li na ně potřebné oprávnění – například práce na elektrozařízení, nebo schvalování úprav na topidlech a komínech.

Máte jasnou představu?

Není nic horšího, než se pouštět do práce, o jejímž výsledku máte velmi nejasnou, nebo snad dokonce nulovou představu. To je nejlepší předpoklad skončit úplně mimo časový plán i finanční rozpočet. Tím spíše pak u takto náročné a rozsáhlé rekonstrukce. Abyste si udělali co nejlepší představu o její ceně, musíte co nejlépe vědět, co od ní očekáváte. Od toho se pak odvíjí seznam prací, potřebný materiál a nutnost specializovaných odborníků z řad elektrikářů, plynařů, vodařů a podobně.

Víte co je potřeba rekonstruovat?

Zejména u starších domů se může poměrně snadno stát, že při rekonstrukci narazíte na řadu problémů, o kterých jste neměli ani tušení. Toto riziko je o to větší, jedná-li se o dům, který moc dobře neznáte – koupě, dar, či dědictví. V tomto případě si dejte s prohlídkou obzvlášť záležet, případně rekonstrukci rozdělte na etapy. Tím snížíte riziko, že budete v jednom momentě nuceni zastavit veškeré práci kvůli zjištěné závadě na vodovodních rozvodech.

Abychom ale příliš neodbočovali od původního tématu, počítejte, že průměrná rekonstrukce průměrného domu v průměrném stavu vás přijde minimálně na 500 000 korun. Další částky se pak odvíjí od dalších okolností, z nichž ty nejdůležitější jsme se vám pokusili dnes přiblížit.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

Jestliže vás čeká rekonstrukce bytu, bude se vám jistě hodit každá dobrá rada. Dnes se vám pokusíme přiblížit časovou náročnost takové rekonstrukce a pojmenovat nejzásadnější rizika a faktory, které mají, nebo budou mít na váš harmonogram největší vliv.

Pohled do křišťálové koule?

V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že v tomto oboru vám nikdy nikdo nedá přesný, závazný a hlavně bezchybný termín. Jistě, pokud se obrátíte na profesionální, odpovědnou a zkušenou firmu, tak by vám měla dát velmi přesný odhad, který lze navíc ošetřit smluvně. V případě, že jste odkázáni na své schopnosti, případně na schopnosti kamarádů, známých a najatých řemeslníků, vnáší vám to do plánování další nejistotu. Ta se navíc násobí s nedostatkem zkušeností – pokud máte možnost se s někým fundovaným poradit, určitě to udělejte.

Velikost a stav bytu

Rekonstrukce jednopokojového bytu bude samozřejmě z hlediska časového plánování někde zcela jinde v porovnání s bytem 3+1. Ale na druhou stranu, rekonstrukce udržovaného 3+1 v dobrém stavu se nemusí od úpravy zanedbané garsonky v dezolátním stavu až tak moc lišit. Je tedy potřeba zvážit nejen samotnou velikost rekonstruovaného objektu, ale i jeho stav. A i zde je poměrně nebezpečné spoléhat na laický pohled. Zkušený člověk dokáže odhalit spoustu skrytých vad a na první pohled ne zcela zjevných nedostatků, které se později můžou negativně podepsat na celkové délce rekonstrukce.

Rozsah rekonstrukce

V tomto článku se zabýváme plnou rekonstrukcí, což znamená včetně revitalizace bytového jádra a výměny vodovodních rozvodů – tedy zřejmě nejnáročnější variantou. Proto důkladně zvažte, kterých částí bytu se vaše rekonstrukce bude týkat. Vynecháte-li například rekonstrukci koupelny, nebo toalety, hned vám to udělá pěkných pár uspořených dní. A samozřejmě i naopak, což je ta horší, méně příznivý varianta.

Komplikace a nutné přestávky

Při každé rozsáhlejší rekonstrukci se zřejmě nevyhnete pauzám. Někdy plánovaným, jindy neplánovaným. K těm plánovaným patří takzvané technologické přestávky, kdy musíme například čekat až nám vytvrdne malta před nanášením další vrstvy, nebo na zaschnutí lepidla pod kachličkami. Při troše štěstí a s dostatkem zkušeností se dají tyto pauzy poměrně efektivně zkoordinovat a co nejvíce tak minimalizovat časové ztráty. K těm neplánovaným přestávkám patří různé nečekané komplikace, neplánované opravy či závady na vybavení nebo materiálu. Ani těm se nelze zcela stoprocentně vyhnout a je tedy užitečné si dát nějakou tu rezervu k dobru, která případně pokryje tyto mimořádné události.

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

V názvu tohoto článku jsme si položili tuto otázku a vy jistě čekáte na odpověď. Vzhledem ke všemu výše uvedenému jistě tušíte, že nedostanete jednoznačnou odpověď. Pokud bychom ale měli dát co nejpřesnější odhad pro standardní byt 3+1, rozhodně bychom nešli pod dobu dvou týdnů. A to za předpokladu, že se rekonstrukci budete plně věnovat a nepostihnout vás žádné katastrofy s fatálními následky pro vaši práci.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Díl 7. Tipy a rady – Kde a jak nakupovat materiál?

Na tuto otázku existuje poměrně jednoduchá odpověď. Nakupovat materiál byste měli výhodně a u kvalitních prodejců 🙂 Jenže víme, že realita nebývá tak jednoznačná. A jelikož materiál tvoří zpravidla největší položky v rozpočtu rekonstrukce či stavby, stoprocentně se vyplatí jej dobře naplánovat a promyslet. A my vám s tím samozřejmě pomůžeme – radou a možná i činem.

Co potřebuju?

Než se vydáte do nejbližšího obchodu, nebo navštívíte nějaký e-shop, musíte bezpodmínečně vědět, co vlastně potřebujete. Nemusíte mít k dispozici rozpad do posledního šroubku, ale přehled o základních surovinách ano. Pokud se vydáte nakupovat jen tak naslepo, je dost pravděpodobné, že na něco zapomenete, nebo koupíte věc, kterou ve finále ani nebudete potřebovat, nebo nebude pro vaše účely použitelná.

Znalost zboží je v tomto případě zcela zásadní, takže se nezdráhejte přijmout radu a pomoc odborníka. Ten vám leckdy navíc dokáže doporučit výhodnější alternativu.

Kolik toho potřebuju?

Abyste po dokončení rekonstrukce nesplakali nad výdělkem, musíte nakoupit tak akorát – aby vám materiál nechyběl, ale ani aby vám nezůstaly příliš velké přebytky. Ne vše se dá uschovat pro pozdější použití, nebo přeprodat dalším zájemcům. Stejně jako u předchozího bodu, i zde vám pomůže pečlivá kalkulace a konzultace se zkušenějším kolegou stavařem. Vždycky je však lepší mít nějakou tu rezervu k dobru a neshánět v závěru rekonstrukce lepidlo na kachličky, nebo cement.  

Kde můžu nakupovat?

Víte už co, víte kolik, ale nevíte kde. Možnosti máte v podstatě tři. Pro nákup většího množství stavebního materiálu, nebo produktů v přesné specifikaci je nejlépe navštívit specializovanou prodejnu stavebnin. Pro běžnější materiál a doplňky pak skvěle poslouží takzvané hobbymarkety, kde můžete pod jednou střechou nakoupit vše od koupelnových kachliček po okapové roury – Hornbach, OBI, Baumax nebo Bauhaus Třetí možností je pak využití bazarů a inzerátů nabízející materiál z druhé ruky. Tady se dá kápnout na zajímavé věci za velice slušné peníze, ovšem vždy s rizikem, že kvalita nesplní vaše očekávání.

A jak už jsme jednou zmínili, dnes už není problém nakoupit prakticky jakýkoliv stavební sortiment přes internet. Máte-li už zkušenosti, přesně víte co potřebujete a máte k dispozici solidní obchod, můžete navíc i ušetřit za dopravu, nebo vyčkat na nějakou výhodnou slevovou akci.

Nákup jako služba?

Na závěr si záměrně necháváme ještě jednu třešničku. Nakoupit vhodný materiál v potřebném množství na správném místě není hračka. Obzvlášť pro člověka, pro kterého to není denní chleba. Proto může být tím nejlepším řešením svěřit nákup materiálu stavební firmě, se kterou spolupracujete na vašich projektech. Kvalitní společnost vám zaručí, že svůj materiál dostanete včas, v nejlepší jakosti a za nejlepší možnou cenu.

A jak už jsme jednou zmínili, dnes už není problém nakoupit prakticky jakýkoliv stavební sortiment přes internet. Máte-li už zkušenosti, přesně víte co potřebujete a máte k dispozici solidní obchod, můžete navíc i ušetřit za dopravu, nebo vyčkat na nějakou výhodnou slevovou akci.

Přečtěte si další díly našeho seriálu

Díl 7. Tipy a rady – Kde a jak nakupovat materiál?

Díl 7. Tipy a rady – Kde a jak nakupovat…

Na tuto otázku existuje poměrně jednoduchá odpověď. Nakupovat materiál byste měli výhodně a u kvalitních prodejců 🙂 Jenže víme, že…

Díl 6. – Rekonstrukce dětského pokoje

Díl 6. – Rekonstrukce dětského pokoje

Tak jako jsou rekonstrukce koupelen a kuchyní náročné z hlediska řemeslného a rekonstrukce ložnic a obývacích pokojů z pohledu vizuálního, můžeme rekonstrukce…

Díl 5.– Rekonstrukce ložnice

Díl 5.– Rekonstrukce ložnice

A z obývacího pokoje se můžeme plynule přesunout přímo do ložnice. Ta by měla být oázou klidu a odpočinku v každém bytě.…

Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+kk?

Byty 2 + kk (čili byty čítající dvě obytné místnosti, kuchyňský kout, předsíň a koupelnu) jsou velmi oblíbené u bezdětných párů, nepočetných rodin, nebo coby studentské byty. Jejich provoz nebývá nikterak nákladný a jejich dispozice skýtá překvapivě mnoho možností. Na kolik vás ale může přijít rekonstrukce takového bytu? Na co dát pozor a co se určitě vyplatí zohlednit si řekneme v následujícím článku.

Co budeme rekonstruovat?

Náklady na rekonstrukci bytu se odvíjí od mnoha faktorů. Záleží především na tom, co vše bude předmětem rekonstrukce. Nemáte-li v plánu velké stavební úpravy, zásahy do rozvodů a kompletní výměnu zařízení a spotřebičů, dá se říct, že se s náklady můžete vměstnat někam kolem částky 100 000 kč. Jako naprostý základ je tedy určit a stanovit rozsah rekonstrukce a toho se držet. A pokud v čase zjistíte, že budete muset provést i akce, které nebyly v plánu, raději si udělejte nový rozpočet. I zdánlivé maličkosti se ve finále mohou na vyúčtování celé rekonstrukce neblaze podepsat.

V jakém stavu je byt?

Rekonstrukce dvacet let starého bytu bude pochopitelně vyžadovat jiný přístup a úsilí, než rekonstrukce původního panelákového bytu z roku 1980. Rozdíl je v použitých materiálech, konstrukčních řešení a samozřejmě také v celkovém stavu zařízení a materiálů. Ještě než začnete s přípravou rozpočtu, udělejte si alespoň hrubou představu o současném stavu bytu. A to tím spíše, pakliže jste novopečení majitelé a nemáte přehled o historii objektu a jeho skrytých závadách. A vůbec není na škodu si na tento odhad přizvat odborníka, který vám může pomoci odhalit nejednu skrytou závadu.

Nezapomeňte na vedlejší náklady

Stokrát nic umořilo osla, jak praví jedno přísloví. Oproti tomu, vašemu rozpočtu na rekonstrukci ke zruinování bohatě stačí takových deset nezohledněných položek. Krásným příkladem je třeba malování po rekonstrukci. Ne každého trkne, že po dokončení nové vyzdívky bude potřeba nejen řádně uklidit, ale také vymalovat. Není to sice přímá část rekonstrukce, ale je to činnost, která zabere dost času a vyžaduje určité vybavení, které samozřejmě není zadarmo. Popřemýšlejte tedy i nad těmito vedlejšími úkony, které mohou vaši rekonstrukci provázet.

S jakou částkou počítat?

Ve finále tedy zjistíte, že základní sazba, kterou jsme určili na nějakých sto tisíc korun se pomalu postupně nabaluje a zvyšuje. Nicméně je vždy lepší rozpočet podkročit, než překročit. Na druhou stranu ale asi ani není možné zohlednit veškerá rizika a nečekané výdaje. Protože můžeme doporučit paušální navýšení stávajícího odhadu o nějakých deset až dvacet procent, které by mělo vytvořit dostatečnou rezervu. Dle zkušeností našich a našich zákazníků se však po rekonstrukci bytu 2+kk dostanete na částku v rozmezí 400 až 800 tisíc korun.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články

Díl 6. – Rekonstrukce dětského pokoje

Tak jako jsou rekonstrukce koupelen a kuchyní náročné z hlediska řemeslného a rekonstrukce ložnic a obývacích pokojů z pohledu vizuálního, můžeme rekonstrukce dětských pokojů zařadit do kategorie, která snoubí (nebo by alespoň měla snoubit) v co nejlepším poměru vzhled a funkčnost. Co si budeme namlouvat, děti jsou nároční „zákazníci“ a my pro ně chceme jen a jen to nejlepší. Rekonstrukce dětských pokojů tak vyžaduje dobré plánování a přípravu z hlediska rozvržení nábytku a případných stavebních úprav.

Desítky možností

Dětské pokoje jsou velmi specifickou záležitostí. Mění se s věkem dětí a jejich potřebami a k tomu jsou prakticky neustále vystaveny jejich řádění. Není divu, že jejich údržba není nic jednoduchého a rekonstrukce se může stát aktuálním tématem dřív, než se nadějete. Ale jak už jsme zmínili v úvodu, co bychom pro naše děti neudělali, že? Dobrou zprávou je, že v současné době můžete čerpat z nepřeberného množství řešení a nápadů, případně jít vlastní cestou.

Z jednoho pokoje dva

Klasickým problémem, který při rekonstrukci dětských pokojů často řešíme, je sdílení jednoho pokoje dvěma a více dětmi. A obecně platí, že čím větší věkový rozestup, tím je situace komplikovanější, protože není vždy možné pokoj ladit do jedno stylu, který by vyhovoval oběma dětem. Ovšem i zde máme několik možností, jak si poradit. Optimálním řešením může být rozdělení pokoje na dvě části. A to buď trvale, pomocí zabudované příčky, nebo prostřednictvím mobilních zástěn či závěsů. S těmi nedosáhnete úplného oddělení dvou prostorů, ale máte možnost je časem měnit podle vašich potřeb.

Za zmínku také stojí možnost rozdělení pokoje nikoliv vertikálně, nýbrž horizontálně. Jestliže máte k dispozici pokoj s vysokým stropem, je možné toto místo využít například ke spaní, coby úložný prostor, případně zde vybudovat takřka celé patro. V tomto případě ovšem dbejte především na nosnost a celkovou bezpečnost této konstrukce. A pokud využijete například k ukotvení nosné zdi, raději prověřte nutnost vyřízení stavebního povolení.

Myslete na praktickou stránku věci

V rámci rekonstrukce dětského pokoje dochází často také k obměně jeho vybavení. Stolky, regály, poličky, postele, ale také hračky a různé dekorace. To vše je potřeba sladit do pokud možno co nejharmoničtějšího celku. Ve snaze o dokonale vyladěný interiér byste však neměli zapomínat na to, že tento pokoj bude potřeba také uklízet, a hlavně odolat náporu dětské hravosti a fantazie. Někdy je tak lepší oželet krásu nad praktičností a odolností.

Totéž se týká i stěn dětského pokoje – neocenitelnou službu mohou poskytnout například otěru odolné, vodou omyvatelné barvy, které dlouho vydrží a také velmi dobře vypadají.

Přečtěte si další díly našeho seriálu

Díl 7. Tipy a rady – Kde a jak nakupovat materiál?

Díl 7. Tipy a rady – Kde a jak nakupovat…

Na tuto otázku existuje poměrně jednoduchá odpověď. Nakupovat materiál byste měli výhodně a u kvalitních prodejců 🙂 Jenže víme, že…

Díl 6. – Rekonstrukce dětského pokoje

Díl 6. – Rekonstrukce dětského pokoje

Tak jako jsou rekonstrukce koupelen a kuchyní náročné z hlediska řemeslného a rekonstrukce ložnic a obývacích pokojů z pohledu vizuálního, můžeme rekonstrukce…

Díl 5.– Rekonstrukce ložnice

Díl 5.– Rekonstrukce ložnice

A z obývacího pokoje se můžeme plynule přesunout přímo do ložnice. Ta by měla být oázou klidu a odpočinku v každém bytě.…

Na kolik vyjde rekonstrukce bytu 3+1?

Rekonstrukce bytu je věc záludná a nevyzpytatelná. Nikdy úplně dopředu nevíte, jaká bude její časová a finanční náročnost. Nečekaných věcí a potenciálních rizik, které můžete během prací odhalit je spousta a jak praví jeden z Murphyho zákonů, co se může pokazit, to se obvykle pokazí. To vše samozřejmě roste úměrně s rozsahem rekonstrukce a velikostí bytu. V tomto článku se tedy zaměříme na finanční odhad rekonstrukce bytu 3+1. Tyto byty jsou na trhu velmi žádané a ceněné. Je proto v zájmu každého majitele tuto nemovitost nenechat chátrat, ale naopak udržovat, zvelebovat a zvyšovat její tržní hodnotu.

Rekonstrukce 3+1 pod sto tisíc? Těžko…

Pochopitelně nelze exaktně určit obecnou částku, na kterou vás rekonstrukce bytu 3+1 vyjde. Dle zkušeností, trendů a vývoje cen však můžeme téměř s jistotou říct, že se lze velmi těžko dostat pod hranici 100 000 Kč. Pro pořádek ale uvádíme, že za rekonstrukci nepovažujeme jednotlivé činnosti jako například malování, výměnu nábytku nebo pokládání nových obkladů. Teď je tedy otázka, jak daleko překročíte onu pomyslnou stotisícovou hranici.

Kuchyně + koupelny – největší žrouti peněz i času

Rekonstrukce se pochopitelně nemusí týkat celého bytu. Pokud je v ní ale zahrnuta kuchyň či koupelna, měli byste zbystřit a v hlavě se vám rozsvítit červená výstražná kontrolka. Rekonstrukce těchto dvou místností v sobě totiž zpravidla zahrnují zásah do vodovodních rozvodů a ten potom tvoří na finálním vyúčtování tu nejtučnější položku – jak za práci, tak za materiál.

Nakupujte s rozumem

Velká část rozpočtu je samozřejmě tvořena materiálem. A na tom se dá s trochou snahy ušetřit významné částky. I stavebniny a hobby markety už dnes běžně rozjíždí slevové akce a množstevní, nebo věrnostní slevy. Pokud vás tedy vyloženě netlačí čas a máte tu možnost, ve finále vás materiál může vyjít až o polovinu levněji. V žádném případě ale nenavádíme k tomu, abyste za každou cenu sahali po tom nejlevnějším, nebo druhořadém zboží. I zde samozřejmě platí, že za kvalitu se vyplatí oželet nějakou tu korunu.

Počítáte se spotřebiči?

Velmi častou a zásadní chybou je, že finanční plán nezahrnuje spotřebiče. Jenže nová lednička, pračka, sušička, či myčka rozhodně není zadarmo a i když jste s tímto nákupem napoprvé nepočítali, můžete zjistit, že se vám staré zařízení do nově zrekonstruovaného bytu nehodí, nebo nevejde. Proto je dobré se zamyslet i nad těmito položkami a raději s nimi počítat.

I firma se může prodražit

V případě, že spoléháte na služby externí firmy, může to být ten nejlepší nápad, který vás napadl. Čas i finální náklady můžete tímto rozhodnutím dostat na velmi rozumnou úroveň. Kvalitních a poctivých firem a řemeslníků však není tak mnoho jak se na první pohled zdá a ti opravdu dobří nemají o práci nouzi. Pokud tedy na vaši rekonstrukci spěcháte, počítejte s tím, že vás může čekat příplatek za přednostní vyřízení. I tak to ale stále může být lepší varianta, než kvapná amatérská práce.

Přečtěte si naše další články

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Kdy je potřeba stavební povolení při rekonstrukci?

Chystáte se rekonstruovat byt, dům, chatu, kancelář nebo provozovnu? Máte zajištěný materiál, firmu, pomocníky, volno v práci a myslíte si, že můžete…

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Přečtěte si naše další články