Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A právě financování rekonstrukce bytu je téma dnešního článku. Možností je hned několik, a jako při všech finančních otázkách je nezbytné si vše dobře promyslet a propočítat. I nezodpovědné financování rekonstrukce, bytu, domu, či kterékoliv jiné stavby vás také může přivést do nepříjemných situací s dalekosáhlými následky.

Rekonstrukce jako investice, nebo nutnost?

Jakmile začnete přemýšlet o rekonstrukci, měli byste si položit zásadní otázku – jak moc je tato rekonstrukce potřebná? Nechceme vás v žádném případě od tohoto kroku zrazovat, ale od této priority se může následně odvíjet priorita financování. V optimálním případě zamýšlíte rekonstrukci jako prostředník pro udržení, nebo zvýšení vašeho komfortu, případně jako investici do budoucnosti, nebo coby prevenci v rámci jakési „údržby“ bytu. Termíny vás tedy vyloženě nesvazují a máte i čas zvolit nejpříznivější variantu získání peněz.

Pokud ovšem řešíte havarijní situaci, nebo vás čas tlačí do co nejrychlejšího startu prací, můžete být postaveni před volbu ne úplně nejvýhodnějšího řešení. I zde je ovšem na místě zachovat chladnou hlavu a na věc se podívat z dlouhodobějšího hlediska.

Úspory nebo banka?

Nejoptimálnější situací je stav, kdy jste schopni veškeré náklady pokrýt z vlastních zdrojů, tedy úspor. Pokud se ale nechcete kvůli rekonstrukci a opravám vydat ze všech peněz a skončit takzvaně na nule (což je jistě rozumný argument), budete se muset obrátit na druhou osobu, nebo instituci. V tomto případě může být ideálním řešením bezúročná půjčka v rámci rodiny, nebo známých. I tady však může být na místě sepsání základní smlouvy pro zachování bezpečnosti obou stran. Jestliže tuto možnost nemáte, nebo nechcete riskovat dobré vztahy, nezbude vám, než si zažádat o nějaký druh úvěru.

Není půjčka jako půjčka

Dobrou zprávou je, že existuje poměrně široké portfolio finančních produktů, které vám v tomto případě mohou pomoci. Jestliže disponujete stavebním spořením, je logické vycházet právě z něj. Výhodou je, že v tomto případě se zpravidla jedná o nezajištěný úvěr. Oproti tomu je možné ručit i rekonstruovanou, nebo jinou nemovitostí. V každém případě je dobré vědět, že tento druh úvěru nebo hypotéky vám může přinést i nezanedbatelné daňové úspory.

Zjistěte si detaily

Nutno však podotknout, že některé nabídky se výhodně pouze tváří a ne vždy lze stoprocentně spoléhat na transparentnost a férovost všech poskytovatelů finančních služeb. Obzvlášť velký pozor dejte u nebankovních společností slibující rychlé a bezproblémové vyřízení – obvykle totiž za cenu vysokých úroků, šibeničních termínů a skrytých poplatků. Krom těchto podmínek také nezapomeňte prostudovat nutnost dodatečného pojištění, možnost hýbat s výší splátek, nebo podmínky předčasného splacení. I tyto zdánlivé detaily mohou mít vliv na finální cenu tohoto produktu.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový kout naplno vyniknou teprve v kombinaci s dobře vyvedenou podlahou a stěnami. Jak tedy docílit co nejlepšího výsledku, na co si dát pozor a jaké možnosti máme v oblasti obkladů do koupelny? V následujícím článku najdete spoustu informací a zajímavých nápadů.

Typy pro obkládání v koupelně

Obkládání během rekonstrukci koupelny není raketová věda a s trochou šikovnosti a trpělivosti lze tuto disciplínu zvládnout. Nicméně i tady můžete jít různými cestami, proto vám přinášíme několik užitečných rad a připomenutí.

  • První krok by vždy mělo být zjištění rozměrů obkládaných ploch a následný výpočet potřebného materiálu. Počítejte s tím, že část materiálu se může během práce nebo přepravy poškodit, proto vždy nakupujte s alespoň malou rezervou.
  • Než se pustíte do samotného obkládání, věnujte pozornost povrchu, na který obklad přijde. Pro optimální přilnavost a dlouhou životnost je důležité opravit veškeré velké díry a trhliny. Některé materiály před nalepením také vyžadují ošetření povrchu nějakým druhem základního nátěru, proto si vždy pečlivě přečtěte pokyny výrobce.
  • Nespoléhejte jen na svoji prostorovou orientaci a přehled, raději si udělejte alespoň hrubý náčrt budoucího obložení. A to zejména v případě, že jste zvolili navazující, nebo asymetrický vzor – není pak vůbec těžké udělat nějakou chybu. A není nic horšího, než na tuto chybu přijít v momentě, kdy máte hotové další dva metry obložení. Do tohoto plánku si také nezapomeňte poznačit místa, kde je potřeba zajistit otvory a výřezy pro různé zásuvky, vývody a přípojky.
  • Pro lepení (jakéhokoliv druhu) používejte jen lepidlo k tomu určené. Zejména u koupelen je důležitá odolnost vůči vlhku a teplotním výkyvům. Také dávkování lepidla a hustotu ozubení na stěrce volte dle návodu výrobce. V opačném případě se můžete do lepení pustit znovu a to jistě nechcete.
  • Při samotném obkládání postupujte vždy zespodu nahoru, aby spodní patra tvořili „oporu“ patrům nad nimi. Zde bývá nejčastějším kamenem úrazu dodržení rovnoměrných spár mezi dlaždicemi a vodorovnosti celého obložení. Není vůbec od věci si po každé nové řadě pomocí vodováhy, metru, nebo pravítka ověřit tento stav. Zejména u starších staveb bývá totiž problém s kolmostí a souběžností stěn. Menší odchylky lze poměrně úspěšně vykompenzovat spárami, nebo koncovými či přechodovými lištami.
  • Co se týče lišt, ty jsou optimální právě pro ukončení obkladu, do rohů, nebo do místa, kde obklady sousedí s nábytkem, nebo nějakým spotřebičem. Tato místa musí být velmi dobře utěsněné – těsnící páskou, manžetou nebo klasickým těsnicím sanitárním tmelem. Možností zakončení obkladů, ať už ve formě lišt, nebo ozdobných lamel je mnoho a i v tomto ohledu můžete zachovat jednotný vzhled a design celé koupelny. Vždy však počítejte s těmito prvky a zanechte jim na stěně dostatek místa pro uchycení.

Jak vysoko jít s obložením?

Co se týče výšky obložení, máte víceméně volnou ruku a vše záleží na vaší představě a libosti. Pokud vás ale zajímá, jaké rozměry se nejčastěji užívají, tak je to minimálně zhruba 1,2 metru pro prostory kolem umyvadla a vany. U sprchy se výška obložení řídí a rovná samotné výšce sprchového koutu. Velmi oblíbená je však i možnost obložení celé stěny, sahající až ke stropu. Eventuelně se můžete rozhodnout pro kombinaci těchto variant pro různé stěny. V tomto případě vám dobře poslouží vizualizace budoucího vzhledu koupelny. S tímto se můžete obrátit na externí firmu, využít některý z dostupných softwarů, nebo si vystačit s papírem, tužkou a pastelkami. V každém případě byste však obložení měli umístit tak, aby byla samotná stěna co nejvíce chráněna před tekoucí a stříkající vodou.

Alternativy pro klasické obklady

Když se bavíme o koupelnových obkladech, každého zřejmě jako první napadnou klasické kachličky. Ano, je to velmi častá, ne však jediná možnost. V posledních letech do této oblasti proniká spousta nových trendů a jistě stojí za to se alespoň o některých z nich zmínit.

Například dřevo nepatří k typickým surovinám pro koupelnové obložení a málokdo tuto možnost využívá. Kdo má ale rád přírodní materiály, může být příjemně překvapen. Dřevo patří na rozdíl třeba od kamene k „teplým“ materiálům, takže se do koupelny hodí, skvěle vypadá a při dobré volbě a ošetření disponuje i solidní odolností vůči vodě a vlhku. 

Kdo se nechce pouštět do experimentů se dřevem, může sáhnout po alternativě v podobě tapety. Samozřejmě ne klasické papírové, řeč je zejména o vinylových výrobcích. Na výběr je spousta barev, vzorů i motivů a obrázků, snadno se aplikují a dobře udržují. Nejsou určeny pro přímý kontakt s vodou, ale pro běžné použití určitě stojí za úvahu.

Poměrně levné a rychlé řešení pak můžou nabídnout i obyčejné voděodolné barvy. Pokud nechcete investovat větší obnosy do klasického obložení, nebo tapet, můžete stěny zkrátka jen vymalovat. Pochopitelně právě jen barvami určenými do tohoto prostředí. I tak je ale jejich životnost omezená a nejedná se tak o řešení na dlouhé roky.

Jak na čištění?

Čištění obkladů není nikterak náročné. V podstatě si vystačíte s běžně dostupnými čisticími prostředky, dejte však vždy pozor, jestli nepotřebuje čistič určený pro nějaký konkrétní povrch. Pokud preferujte přírodnější metody, můžete využít některý z osvědčených receptů a namíchat si vlastní prostředek z citrónu, octa, nebo sody.

V každém případě dbejte na ochranu svého zdraví. Na místě je použití rukavic a v případě že nejste schopni zajistit potřebné odvětrávání, tak i respirátoru. A pro ochranu čištěného obložení doporučujeme používat měkké a jemné houby a hadříky. I když se taková keramika může jevit jako odolný materiál, poškrábat ji není až tak moc velký problém.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je, že tato projektová dokumentace vám poslouží hned několikrát. Jednak jako podklad pro vyřízení různých žádostí a povolení, jednak také jako prostředek pro podchycení všech důležitých činností, které vás v rámci rekonstrukce čekají. Méně dobrá zpráva je, že zpracování projektu není zcela jednoduchá věc, kterou zvládne každý. Na druhou stranu, vytvoření projektové dokumentace odborníkem vás „přinutí“ zohlednit veškerá rizika a aspekty vaší rekonstrukce. Jak tedy v tomto případě postupovat a jak moc tato položka zatíží váš rekonstrukční rozpočet?

Kdo může zpracovat projekt k rekonstrukci?

Problematikou staveb, rekonstrukcí a jejich projektové části se zabývá hned několik zákonů a vyhlášek. Je to například § 158 stavebního zákona, nebo vyhláška 62/2013 Sb. Tyto dokumenty popisují jak obsah a způsob předložení projektové dokumentace, tak i vymezují osoby, které tak mohou učinit. Má-li se tedy jednat o oficiální projektovou dokumentaci, musí pod ní být podepsaná osoba k tomu oprávněná.

Zde je tedy nutné si vyjasnit, že podoba a forma projektové dokumentace je jasně daná. Pokud si sami pro sebe, v rámci přípravy na rekonstrukci zhotovíte nějaký plán činností, časovou osu, seznam materiálů a dalších informací, je to jistě chvályhodné a užitečné, nicméně s nulovou hodnotou pro oficiální jednání s úřady. Pokud tedy coby přílohu k povolení stavby, nebo žádosti o dotaci či úvěr potřebujete projektovou dokumentaci, musíte se chtě nechtě obrátit na některou z těchto autorizovaných osob.

Co předchází vypracování projektové dokumentace?

Možná vás bude lákat nabídka různých firem, které vám budou slibovat zpracování takovéto dokumentace v polovičním čase za poloviční cenu a možná ještě bez nutnosti osobního setkání. Před takovým postupem se však mějte velmi na pozoru. Každá právnická osoba by se měla prokázat příslušným oprávněním a pro vypracování projektové dokumentace je zpravidla nutné navštívit objekt, který je předmětem rekonstrukce. Poté obvykle následuje prohlídka, proměření dispozic, kontrola inženýrských sítí a podobně. To vše musí být totiž následně zohledněno v celém projektu. Na tuto akci však nemusíte vůbec nahlížet jako na nutné zlo, nebo zbytečnou byrokracii. Naopak, můžete ji snadno využít ke svému prospěchu. Během prohlídky a kontroly můžete přijít na mnoho skrytých závad a rizik, nebo společně najít schůdnější, efektivnější a levnější řešení některého z vašich problémů. Krom toho, mnoho projekčních kanceláří nabízí i jiné služby, stran jednání s úřady, statických posudků a další.

Cena projektové dokumentace

Konečně se tedy dostáváme ke kýžené ceně – i zde hraje roli mnoho okolností, především dle rozsahu samotné rekonstrukce. U těch nejmenších počítejte s počáteční cenou od cca 15 000 Kč, v opačném případě byste se měli vejít do částky do 75 000 Kč.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Kolik stojí rekonstrukce domu?

Rekonstrukce jakéhokoliv bytu je poměrně náročná a nákladná disciplína. V případě rekonstrukce domu se pak vše ještě násobí. A to pochopitelně včetně nutných investic a nákladů. Málokdo však má to štěstí a může si dopřát luxus neomezených zdrojů. Většina z nás potřebuje před zahájením rekonstrukce co nejpřesnější obrázek o tom, kolik nás tato paráda bude stát. S co nejpřesnějším odhadem vám tedy pomůže tento náš článek. A na úplný začátek ještě uvádíme, že v samotném úvodu jsme záměrně použili slovo „investice“. Včasná a dobře provedená rekonstrukce jednak prodlouží životnost vašeho domu, jednak zvýší jeho cenu a usnadní případný prodej a v neposlední řadě vás uchrání od budoucích nákladů způsobených zanedbanou údržbou. A to platí jak pro domy rodinné, tak pro stavby komerčního či průmyslového využití.

Máte na to?

Jedna z prvních otázek, která by při plánování rekonstrukce měla padnout je, zda jste schopni to zvládnout sami. A nemluvíme teď o financích, jako spíše o schopnostech a časových fondech. I zdánlivě malá rekonstrukce může poměrně snadno přerůst v opravdu náročný zásah, který dalece předčí vaše odhady. Specializovaná firma, nebo odborníci vám v tomto mohou velmi dobře pomoci, ovšem samozřejmě ne zadarmo. Tím nechceme říct, že vás dobrá firma nemůže nakonec přijít levněji. Vždy však musíte posoudit, jestli máte dostatek znalostí, zkušeností a času na to, abyste rekonstrukci na domě zvládli svépomocí. A nezapomeňte, že i sebešikovnější kutil nesmí provádět některé činnosti, nemá-li na ně potřebné oprávnění – například práce na elektrozařízení, nebo schvalování úprav na topidlech a komínech.

Máte jasnou představu?

Není nic horšího, než se pouštět do práce, o jejímž výsledku máte velmi nejasnou, nebo snad dokonce nulovou představu. To je nejlepší předpoklad skončit úplně mimo časový plán i finanční rozpočet. Tím spíše pak u takto náročné a rozsáhlé rekonstrukce. Abyste si udělali co nejlepší představu o její ceně, musíte co nejlépe vědět, co od ní očekáváte. Od toho se pak odvíjí seznam prací, potřebný materiál a nutnost specializovaných odborníků z řad elektrikářů, plynařů, vodařů a podobně.

Víte co je potřeba rekonstruovat?

Zejména u starších domů se může poměrně snadno stát, že při rekonstrukci narazíte na řadu problémů, o kterých jste neměli ani tušení. Toto riziko je o to větší, jedná-li se o dům, který moc dobře neznáte – koupě, dar, či dědictví. V tomto případě si dejte s prohlídkou obzvlášť záležet, případně rekonstrukci rozdělte na etapy. Tím snížíte riziko, že budete v jednom momentě nuceni zastavit veškeré práci kvůli zjištěné závadě na vodovodních rozvodech.

Abychom ale příliš neodbočovali od původního tématu, počítejte, že průměrná rekonstrukce průměrného domu v průměrném stavu vás přijde minimálně na 500 000 korun. Další částky se pak odvíjí od dalších okolností, z nichž ty nejdůležitější jsme se vám pokusili dnes přiblížit.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

Jestliže vás čeká rekonstrukce bytu, bude se vám jistě hodit každá dobrá rada. Dnes se vám pokusíme přiblížit časovou náročnost takové rekonstrukce a pojmenovat nejzásadnější rizika a faktory, které mají, nebo budou mít na váš harmonogram největší vliv.

Pohled do křišťálové koule?

V prvé řadě je potřeba si uvědomit, že v tomto oboru vám nikdy nikdo nedá přesný, závazný a hlavně bezchybný termín. Jistě, pokud se obrátíte na profesionální, odpovědnou a zkušenou firmu, tak by vám měla dát velmi přesný odhad, který lze navíc ošetřit smluvně. V případě, že jste odkázáni na své schopnosti, případně na schopnosti kamarádů, známých a najatých řemeslníků, vnáší vám to do plánování další nejistotu. Ta se navíc násobí s nedostatkem zkušeností – pokud máte možnost se s někým fundovaným poradit, určitě to udělejte.

Velikost a stav bytu

Rekonstrukce jednopokojového bytu bude samozřejmě z hlediska časového plánování někde zcela jinde v porovnání s bytem 3+1. Ale na druhou stranu, rekonstrukce udržovaného 3+1 v dobrém stavu se nemusí od úpravy zanedbané garsonky v dezolátním stavu až tak moc lišit. Je tedy potřeba zvážit nejen samotnou velikost rekonstruovaného objektu, ale i jeho stav. A i zde je poměrně nebezpečné spoléhat na laický pohled. Zkušený člověk dokáže odhalit spoustu skrytých vad a na první pohled ne zcela zjevných nedostatků, které se později můžou negativně podepsat na celkové délce rekonstrukce.

Rozsah rekonstrukce

V tomto článku se zabýváme plnou rekonstrukcí, což znamená včetně revitalizace bytového jádra a výměny vodovodních rozvodů – tedy zřejmě nejnáročnější variantou. Proto důkladně zvažte, kterých částí bytu se vaše rekonstrukce bude týkat. Vynecháte-li například rekonstrukci koupelny, nebo toalety, hned vám to udělá pěkných pár uspořených dní. A samozřejmě i naopak, což je ta horší, méně příznivý varianta.

Komplikace a nutné přestávky

Při každé rozsáhlejší rekonstrukci se zřejmě nevyhnete pauzám. Někdy plánovaným, jindy neplánovaným. K těm plánovaným patří takzvané technologické přestávky, kdy musíme například čekat až nám vytvrdne malta před nanášením další vrstvy, nebo na zaschnutí lepidla pod kachličkami. Při troše štěstí a s dostatkem zkušeností se dají tyto pauzy poměrně efektivně zkoordinovat a co nejvíce tak minimalizovat časové ztráty. K těm neplánovaným přestávkám patří různé nečekané komplikace, neplánované opravy či závady na vybavení nebo materiálu. Ani těm se nelze zcela stoprocentně vyhnout a je tedy užitečné si dát nějakou tu rezervu k dobru, která případně pokryje tyto mimořádné události.

Jak dlouho trvá kompletní rekonstrukce bytu?

V názvu tohoto článku jsme si položili tuto otázku a vy jistě čekáte na odpověď. Vzhledem ke všemu výše uvedenému jistě tušíte, že nedostanete jednoznačnou odpověď. Pokud bychom ale měli dát co nejpřesnější odhad pro standardní byt 3+1, rozhodně bychom nešli pod dobu dvou týdnů. A to za předpokladu, že se rekonstrukci budete plně věnovat a nepostihnout vás žádné katastrofy s fatálními následky pro vaši práci.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Kolik stojí rekonstrukce bytu 2+kk?

Byty 2 + kk (čili byty čítající dvě obytné místnosti, kuchyňský kout, předsíň a koupelnu) jsou velmi oblíbené u bezdětných párů, nepočetných rodin, nebo coby studentské byty. Jejich provoz nebývá nikterak nákladný a jejich dispozice skýtá překvapivě mnoho možností. Na kolik vás ale může přijít rekonstrukce takového bytu? Na co dát pozor a co se určitě vyplatí zohlednit si řekneme v následujícím článku.

Co budeme rekonstruovat?

Náklady na rekonstrukci bytu se odvíjí od mnoha faktorů. Záleží především na tom, co vše bude předmětem rekonstrukce. Nemáte-li v plánu velké stavební úpravy, zásahy do rozvodů a kompletní výměnu zařízení a spotřebičů, dá se říct, že se s náklady můžete vměstnat někam kolem částky 100 000 kč. Jako naprostý základ je tedy určit a stanovit rozsah rekonstrukce a toho se držet. A pokud v čase zjistíte, že budete muset provést i akce, které nebyly v plánu, raději si udělejte nový rozpočet. I zdánlivé maličkosti se ve finále mohou na vyúčtování celé rekonstrukce neblaze podepsat.

V jakém stavu je byt?

Rekonstrukce dvacet let starého bytu bude pochopitelně vyžadovat jiný přístup a úsilí, než rekonstrukce původního panelákového bytu z roku 1980. Rozdíl je v použitých materiálech, konstrukčních řešení a samozřejmě také v celkovém stavu zařízení a materiálů. Ještě než začnete s přípravou rozpočtu, udělejte si alespoň hrubou představu o současném stavu bytu. A to tím spíše, pakliže jste novopečení majitelé a nemáte přehled o historii objektu a jeho skrytých závadách. A vůbec není na škodu si na tento odhad přizvat odborníka, který vám může pomoci odhalit nejednu skrytou závadu.

Nezapomeňte na vedlejší náklady

Stokrát nic umořilo osla, jak praví jedno přísloví. Oproti tomu, vašemu rozpočtu na rekonstrukci ke zruinování bohatě stačí takových deset nezohledněných položek. Krásným příkladem je třeba malování po rekonstrukci. Ne každého trkne, že po dokončení nové vyzdívky bude potřeba nejen řádně uklidit, ale také vymalovat. Není to sice přímá část rekonstrukce, ale je to činnost, která zabere dost času a vyžaduje určité vybavení, které samozřejmě není zadarmo. Popřemýšlejte tedy i nad těmito vedlejšími úkony, které mohou vaši rekonstrukci provázet.

S jakou částkou počítat?

Ve finále tedy zjistíte, že základní sazba, kterou jsme určili na nějakých sto tisíc korun se pomalu postupně nabaluje a zvyšuje. Nicméně je vždy lepší rozpočet podkročit, než překročit. Na druhou stranu ale asi ani není možné zohlednit veškerá rizika a nečekané výdaje. Protože můžeme doporučit paušální navýšení stávajícího odhadu o nějakých deset až dvacet procent, které by mělo vytvořit dostatečnou rezervu. Dle zkušeností našich a našich zákazníků se však po rekonstrukci bytu 2+kk dostanete na částku v rozmezí 400 až 800 tisíc korun.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Na kolik vyjde rekonstrukce bytu 3+1?

Rekonstrukce bytu je věc záludná a nevyzpytatelná. Nikdy úplně dopředu nevíte, jaká bude její časová a finanční náročnost. Nečekaných věcí a potenciálních rizik, které můžete během prací odhalit je spousta a jak praví jeden z Murphyho zákonů, co se může pokazit, to se obvykle pokazí. To vše samozřejmě roste úměrně s rozsahem rekonstrukce a velikostí bytu. V tomto článku se tedy zaměříme na finanční odhad rekonstrukce bytu 3+1. Tyto byty jsou na trhu velmi žádané a ceněné. Je proto v zájmu každého majitele tuto nemovitost nenechat chátrat, ale naopak udržovat, zvelebovat a zvyšovat její tržní hodnotu.

Rekonstrukce 3+1 pod sto tisíc? Těžko…

Pochopitelně nelze exaktně určit obecnou částku, na kterou vás rekonstrukce bytu 3+1 vyjde. Dle zkušeností, trendů a vývoje cen však můžeme téměř s jistotou říct, že se lze velmi těžko dostat pod hranici 100 000 Kč. Pro pořádek ale uvádíme, že za rekonstrukci nepovažujeme jednotlivé činnosti jako například malování, výměnu nábytku nebo pokládání nových obkladů. Teď je tedy otázka, jak daleko překročíte onu pomyslnou stotisícovou hranici.

Kuchyně + koupelny – největší žrouti peněz i času

Rekonstrukce se pochopitelně nemusí týkat celého bytu. Pokud je v ní ale zahrnuta kuchyň či koupelna, měli byste zbystřit a v hlavě se vám rozsvítit červená výstražná kontrolka. Rekonstrukce těchto dvou místností v sobě totiž zpravidla zahrnují zásah do vodovodních rozvodů a ten potom tvoří na finálním vyúčtování tu nejtučnější položku – jak za práci, tak za materiál.

Nakupujte s rozumem

Velká část rozpočtu je samozřejmě tvořena materiálem. A na tom se dá s trochou snahy ušetřit významné částky. I stavebniny a hobby markety už dnes běžně rozjíždí slevové akce a množstevní, nebo věrnostní slevy. Pokud vás tedy vyloženě netlačí čas a máte tu možnost, ve finále vás materiál může vyjít až o polovinu levněji. V žádném případě ale nenavádíme k tomu, abyste za každou cenu sahali po tom nejlevnějším, nebo druhořadém zboží. I zde samozřejmě platí, že za kvalitu se vyplatí oželet nějakou tu korunu.

Počítáte se spotřebiči?

Velmi častou a zásadní chybou je, že finanční plán nezahrnuje spotřebiče. Jenže nová lednička, pračka, sušička, či myčka rozhodně není zadarmo a i když jste s tímto nákupem napoprvé nepočítali, můžete zjistit, že se vám staré zařízení do nově zrekonstruovaného bytu nehodí, nebo nevejde. Proto je dobré se zamyslet i nad těmito položkami a raději s nimi počítat.

I firma se může prodražit

V případě, že spoléháte na služby externí firmy, může to být ten nejlepší nápad, který vás napadl. Čas i finální náklady můžete tímto rozhodnutím dostat na velmi rozumnou úroveň. Kvalitních a poctivých firem a řemeslníků však není tak mnoho jak se na první pohled zdá a ti opravdu dobří nemají o práci nouzi. Pokud tedy na vaši rekonstrukci spěcháte, počítejte s tím, že vás může čekat příplatek za přednostní vyřízení. I tak to ale stále může být lepší varianta, než kvapná amatérská práce.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Na co si dát pozor při rekonstrukci koupelny?

rekonstrukce koupelny

Čeká vás rekonstrukce koupelny? Tak v tom případě vám především poradíme obrnit se řádnou dávkou trpělivosti a důkladně si promazat svaly. Čeká vás nelehký úkol, jehož výsledek ale jistě stojí za to. A aby byl průběh vaší rekonstrukce co nejhladší, přinášíme vám pár zajímavých a užitečných tipů.

Znám rozsah a cíl rekonstrukce?

Dvakrát měř, jednou řež, praví známé české přísloví. Držte se ho, není nic horšího, než se do rekonstrukce pouštět po hlavě, bez řádné teoretické přípravy. Dejte si dohromady alespoň stručný plán a několikrát si ho projděte – minimalizujete tak riziko, že na něco důležitého zapomenete.

Mám povolení?

Jestliže nechcete riskovat mastnou pokutu a problémy se stavebním úřadem, zjistěte si, zda na plánovanou rekonstrukci potřebujete stavební povolení. Není až tak složité si ho vyřídit a pokud se na vás vztahuje, nemělo by vám při běžné rekonstrukci dělat problémy.

Mám vše potřebné?

Představte si situaci, kdy se chcete pustit do sundávání vodovodní baterie, ale zjistíte, že nemáte potřebný klíč, nebo hasák. V lepším případě vypomůže ochotný soused, v horším vás čeká cesta do nejbližšího hobby marketu. V obojím však zbytečné a nepříjemné zdržení, které (když jich bude) víc, může celou rekonstrukci nepříjemně protáhnout.

Mám pod kontrolou rozvody?

Řeč je o elektřině a vodě. Zejména pokud je součástí rekonstrukce bourání a zásah do zdí, je velice užitečné vědět, kudy vedou dráty a vodovodní trubky. Není vůbec nic příjemného uprostřed prací zhasnout celý byt, nebo se najednou neplánovaně ocitnout po kotníky ve vodě. A jestli chcete do vodovodních, nebo elektrických rozvodů zasahovat plánovaně, pozvěte si na to kvalifikovaného pomocníka.

rekonstrukce koupelny

Mám k dispozici plánek?

Pokud při rekonstrukci měníte dispozici koupelny, nebo pořizujete nové vybavení, zainvestujte čas a připravte si plánek. Plánek, který vám ukáže co si můžete a nemůžete dovolit s místem. Jistě nechcete zjistit, že nemůžete otevírat dveře skříňky kvůli vaně, nebo se každý den při vstupu do sprchového koutu protahovat škvírkou mezi sušičkou a pračkou.

rekonstrukce koupelny

Mám vše dle vyhlášky?

Například při rozmisťování zásuvek se nemůžete řídit pouze vlastním pohodlím a fantazií. Prakticky vše, co se týká elektřiny podléhá zákonným předpisům a závazným normám. I zde je tedy na místě zásah a konzultace odborníka. Jinak riskujete zranění (v nejhorším případě smrtelné) a absolutní nezájem ze strany pojišťovny v případě jakékoliv nehody.

Mám jasno v materiálech?

Od lepidel až po dřevo – ne všechny materiály jsou vhodné do koupelen, kde hrozí vysoká vlhkost a kontakt s vodou. Myslete na to, a při každém nákupu stavebního materiálu, nábytku a spotřebičů se ujistěte, že jim koupelnové prostředí nebude vadit. Jinak můžete velmi brzy splakat nad výdělkem – bohužel už pozdě.

Mám vhodné spotřebiče?

Lidé často spojí rekonstrukci koupelny s výměnou spotřebičů a zařízení. Je-li to i váš případ, můžete zde v dlouhodobém horizontu nějakou tu tisícovku ušetřit. Na trhu je dnes velmi široký výběr výrobků, které prodejci označují jako ekologické, či úsporné. Takže pokud máte v plánu koupit novou pračku, nebo baterii, nehleďte jen na cenovku, ale zajímejte se také o jejich spotřebu, či naopak úsporný režim.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Jak dlouho trvá rekonstrukce bytového jádra?

rekonstrukce bytového jádra

Hned v úvodu se bez mučení přiznáme, že na tuto otázku vám nedáme úplně přesnou odpověď. Můžeme vám ale říct, jak je to s časovým plánováním rekonstrukce jádra a co všechno má na něj vliv. Tyto informace vám pak alespoň trochu pomůžou s co nejpřesnějším časovým odhadem vašich plánů. Bytová jádra, hlavně ty v původních panelových domech a sídlištních zástavbách stárnou velmi rychle a jejich rekonstrukce je častým tématem. Ale také na spoustě novostaveb už zapracoval zub času a tak je tato otázka stále aktuální pro mnoho lidí.

Rekonstrukce, nebo renovace?

Hned ze začátku je dobré si vyjasnit, zda se ve vašem případě jedná o rekonstrukci, či renovaci. Renovace je záležitost spíše kosmetická a jde u ní především o odstranění nejviditelnějších nedostatků a poškození. Obvykle nevyžaduje zásah do nosných prvků, jedná se opravdu zejména o náhradu vyměnitelných částí, případně jejich důkladné vyčištění. Z hlediska nákladů a časové náročnosti se jedná o poměrně srovnatelné akce, takže pokud jste seznali, že vaše jádro by zasloužilo nový kabátek, určitě se vyplatí zainvestovat do řádné rekonstrukce bytového jádra se vším všudy. Jednak tím prodloužíte jeho životnost na další dlouhé roky, jednak zvýšíte hodnotu rekonstruovaného objektu a v neposlední řadě posílíte svůj vlastní komfort.

Renovace bytového jádra

Jak a s kým na rekonstrukci

Doba rekonstrukce bytového jádra záleží především na tom, kolik lidí a s jakým nasazením ji bude realizovat. V případě, že plánujete rekonstruovat vlastními silami ve volných chvílích po práci, může se celá akce protáhnout na několik týdnů a vsaďte se, že to nebude nic příjemného. Nehledě na to, že málokdo si může dovolit mít kus bytu v takovémto stavu po tak dlouhou dobu. Může tak být jen otázkou času, kdy na toto rozhodnutí rezignujete a začnete hledat odpovídající pomoc. Se zkušeným řemeslníkem, nebo odbornou firmou to už je jiná písnička. Ti vám budou na základě zkušeností, po předložení vašich požadavků a dle stavu jádra oznámit alespoň hrubý časový odhad.

Nové bytové jádro

Rekonstrukce není jen o stavbě

Ovšem i časový odhad je stále jen odhad a spousta faktorů jej může ovlivnit – v pozitivním i negativním slova smyslu. Nejčastější chybou bývá zapomenout na přidružené činnosti, které rekonstrukci provázejí. Nelze totiž počítat jen s čistým časem stavby. Musíte také přivážet materiál, průběžně uklízet, odpočívat, dodržovat technologické postupy a nezřídka také opravovat nedodělky. Časová rezerva je tedy zcela určitě na místě.

Renovace bytového jádra

Buďme ale optimisté a počítejme se spíše příznivějším průběhem rekonstrukce. Průměrná rekonstrukce vám nejspíše zabere zhruba týden až dva. Profesionálové, kteří mají tyto práce v ruce a znají spoustu vychytávek, to však mohou zvládnout i rychleji. Pokud je tedy rychlost a kvalita vaší prioritou, zkuste se poohlédnout po nějaké šikovné stavební firmě.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články

Jak postupovat při rekonstrukci koupelny?

Rekonstrukce koupelny je náročná a komplexní věc, u které můžete udělat spoustu chyb. Ať už z nešikovnosti, nedbalosti, nebo nedostatku znalostí a zkušeností. A bohužel jsou to chyby, které mají často za následek časové zdržení, nebo zvýšené finanční náklady. Pro domácí kutily a stavaře-amatéry máme připraveno pár zajímavých a užitečných tipů na postup při rekonstrukci koupelny.

1. Plán rekonstrukce

Na začátku každého projektu je vize. Rekonstrukce koupelny jistě není výjimkou. Vaším prvním úkolem je přetavit tuto vizi a vidinu krásné nové koupelny do konkrétního plánu. Forma a styl je čistě na vás – může se jednat o náčrtky s poznámkami, seznam, nebo jiný úkolovník. Důležité je, podchytit všechny akce, které je nutné vykonat a prostředky, které musíte obstarat. Nezapomeňte také, že některé práce vyžadují čas a nelze na ně přímo navazovat, takže počítejte například i s dobou tuhnutí a tvrdnutí lepidel a tmelů.

postup rekonstrukce koupelny

2. Potřebná povolení

Už při prvotním plánování byste si měli zjistit, jestli na zamýšlenou akci potřebujete stavební povolení. V tom se často chybuje a mnoho lidí tento bod podceňuje. Obložení stěny, nebo výměnu sprchového kouta samozřejmě nikam hlásit nemusíte, ale jakmile zasahujete do zdí, stropů, příček a samotného jádra, jedná se už o stavební úpravy, které byste měli minimálně konzultovat na příslušném úřadě. Vyhnete se tak případným pozdějším problémům a oplétačkám. A v každém případě je slušnost a maličkost alespoň upozornit sousedy na možný zvýšený hluk.

3. Materiál a pomůcky

Než poprvé, jak se říká, kopnete do země, musíte si být jistí, že máte vše potřebné k dispozici a zastavit vás může jen zásah vyšší moci. V praxi to znamená mít po ruce všechno nářadí a pomůcky (některé raději ve vícero exemplářích pro případ ztráty či poškození) a hlavně potřebný materiál v dostatečném množství. Pokud si počítáte potřebný počet kachliček na obložení zdí, vždy si dávejte nějakou rezervu, málokdy se stane, že se nic nerozbije a všechno se povede napoprvé. Kachličky navíc se vám taky můžou hodit pro pozdější opravy, kdy se může stát, že kýžený vzorek už v obchodě za pár měsíců neseženete.

postup rekonstrukce koupelny

4. Lidské zdroje

Také lidskou sílu je radno zajistit a naplánovat. I když jste přesvědčeni, že na tuto práci stačíte sami, dobře si rozmyslete, zda se vám alespoň na pár hodin nebudu hodit další ruce. Některé činnosti se v jednom člověku zvládají velmi obtížně a také stěhování a usazování těžkých předmětů není hračka. Než tedy riskovat nekvalitní práci, poškození spotřebičů, nebo dokonce zranění, je mnohem lepší si zajistit odpovídající pomoc. A pokud spoléháte na práci placených odborníků, nezapomeňte si včas zajistit jejich služby.

postup rekonstrukce koupelny

5. Rekonstrukce

Teď už se můžete pustit do samotné rekonstrukce. S konkrétními případy vám rádi poradíme jinde, tady vám už jen popřejeme mnoho zdaru a trpělivosti. Rekonstrukce koupelny není úplně jednoduchá záležitost, ale dá se zvládnout. A pokud máte jakékoliv pochyby, vždy můžete využít služeb profesionálů.

Přečtěte si naše další články

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Jak financovat rekonstrukci bytu?

Rekonstrukce bytu není jen o nářadí, řemeslnících a stavebních povoleních. Je to samozřejmě také otázka peněz a nemalých nákladů. A…

Jak na obklady v koupelně?

Jak na obklady v koupelně?

Jistě budete souhlasit s tím, že vzhled a atmosféru koupelny dělá z takových devadesáti procent její obložení. Krásná vana či luxusní sprchový…

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Kolik stojí projekt rekonstrukce bytu?

Čeká vás rozsáhlejší rekonstrukce bytu? V tom případě budete pravděpodobně potřebovat zpracované příslušné podklady ve formě projektové dokumentace. Dobrá zpráva je,…

Přečtěte si naše další články